Νέες Αλλαγές στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις για το 2025 – Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και Booking στην Ελλάδα αλλάζουν σημαντικά από το 2025, καθώς η κυβέρνηση θέτει αυστηρότερους κανονισμούς με στόχο την ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων και την προστασία τόσο των επισκεπτών όσο και των τοπικών κοινωνιών. Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου ή σκέφτεστε να νοικιάσετε το χώρο σας μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, δείτε παρακάτω τις βασικές αλλαγές που θα ισχύουν από το νέο έτος.

Νέοι Κανονισμοί για την Καταλληλότητα των Ακινήτων
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θεσπίζονται νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που μπορούν να διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης:
Απαγόρευση χρήσης υπογείων χωρίς παράθυρα ως καταλύματα.
Απαγόρευση μετατροπής αποθηκευτικών χώρων σε κατοικήσιμα διαμερίσματα για ενοικίαση.
Υποχρεωτικές προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας, με δυνατότητα ελέγχου από τις αρμόδιες αρχές.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, όπως αυτές που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχουν αποκτήσει μεγάλη δημοτικότητα στις Κυκλάδες. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ενήμεροι για τις ισχύουσες νομοθετικές απαιτήσεις, ώστε να διασφαλίσουν τη νόμιμη και ασφαλή λειτουργία των καταλυμάτων τους.
Νομοθετικές Απαιτήσεις για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στις Κυκλάδες
Σύμφωνα με τον πρόσφατα δημοσιευμένο νόμο του Υπουργείου Τουρισμού, ο οποίος περιλαμβάνει προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ισχύουν τα εξής:
Ελάχιστες Προδιαγραφές Ακινήτων: Τα καταλύματα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες ελάχιστες απαιτήσεις, όπως καθορισμένο κατώτατο όριο εμβαδού και απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων για διαμονή.
[Indicator]Πυρασφάλεια: Είναι υποχρεωτική η εγκατάσταση και συντήρηση συστημάτων πυρασφάλειας, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.
[Indicator]Πιστοποιήσεις Ασφαλείας: Απαιτείται η απόκτηση πιστοποιητικών ασφαλείας από ειδικευμένους μηχανικούς, που επιβεβαιώνουν την καταλληλότητα του ακινήτου για φιλοξενία.
[Indicator]Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να καταχωρούν τα ακίνητά τους στο σχετικό μητρώο της ΑΑΔΕ και να υποβάλλουν δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
[ΑΑΔΕ]
Συμπληρωματικές Υποχρεώσεις
Επιπλέον των παραπάνω, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν τα εξής:
Ασφάλεια Αστικής Ευθύνης: Η σύναψη ασφάλειας αστικής ευθύνης μπορεί να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από ενδεχόμενες αξιώσεις τρίτων λόγω ατυχημάτων ή ζημιών που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή των επισκεπτών.
Υγειονομικές Πιστοποιήσεις: Η διασφάλιση της υγιεινής του καταλύματος μέσω τακτικών απεντομώσεων και απολυμάνσεων είναι σημαντική, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη τουριστική κίνηση όπως η Πάρος.
Πηγές για Περαιτέρω Ενημέρωση
Για λεπτομερή πληροφόρηση σχετικά με τις υποχρεώσεις και τις διαδικασίες που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στους ακόλουθους συνδέσμους:
ΑΑΔΕ - Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων:
ΑΑΔΕΝόμος του Υπουργείου Τουρισμού για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις:
Indicator
Η συμμόρφωση με τις παραπάνω απαιτήσεις διασφαλίζει την ομαλή λειτουργία των καταλυμάτων και την παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών στους επισκέπτες.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Τι αλλάζει από το 2025
Μάθετε τις νέες ρυθμίσεις που επηρεάζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2025.
Διαβάστε περισσότεραΒραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων | ΑΑΔΕ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις υποχρεώσεις και τη φορολογία των ακινήτων.
Διαβάστε περισσότεραΠεριορισμοί στις Νέες Άδειες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Η κυβέρνηση προχωρά σε αυστηρούς περιορισμούς όσον αφορά την έκδοση νέων αδειών:
Πάγωμα νέων αδειών στην Αθήνα για τουλάχιστον ένα έτος σε τρεις κεντρικές περιοχές, με πιθανότητα παράτασης.
Αυξημένη εποπτεία από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την τήρηση των κανόνων.

Υποχρεωτική Εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ
Όλοι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητό τους μέσω Airbnb ή Booking θα πρέπει:
Να καταχωρήσουν το ακίνητό τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, διαφορετικά δεν θα μπορούν να νοικιάσουν το ακίνητό τους νόμιμα
Στόχος των Νέων Ρυθμίσεων
Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ τουρισμού και των αναγκών των κατοίκων. Η υπερβολική εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει οδηγήσει σε:
Αύξηση των τιμών των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις.
Περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
Αλλοίωση του χαρακτήρα γειτονιών λόγω τουριστικής υπερπληθώρας.
Τι Πρέπει να Κάνετε ως Ιδιοκτήτες;
Αν είστε ιδιοκτήτης και θέλετε να συνεχίσετε να νοικιάζετε το ακίνητό σας μέσω Airbnb ή Booking, φροντίστε να: ✔ Καταχωρήσετε το ακίνητό σας στο μητρώο της ΑΑΔΕ πριν το τέλος του 2024. ✔ Ελέγξετε αν η περιοχή σας υπόκειται σε περιορισμούς νέων αδειών. ✔ Διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας πληροί τις νέες προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επηρεάσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές, αλλά και να δημιουργήσουν μια πιο ισορροπημένη και δίκαιη αγορά μισθώσεων στην Ελλάδα.
Μείνετε ενημερωμένοι! Επισκεφθείτε το blog μας για περισσότερες εξελίξεις και συμβουλές γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Στην Απολυμαντική Πάρου, παραμένουμε πάντα ενημερωμένοι για τις εξελίξεις και τις νέες νομοθετικές ρυθμίσεις που επηρεάζουν τον τουριστικό κλάδο. Στόχος μας είναι να παρέχουμε στους πελάτες και συνεργάτες μας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, ώστε να μπορούν να προσαρμόζονται έγκαιρα στις απαιτήσεις της αγοράς.
Η Απεντομώσεις Πάρος δεν είναι απλώς μια εταιρεία απολυμάνσεων – είναι ο βασικός συνεργάτης κάθε επαγγελματία του τουρισμού, διασφαλίζοντας την υγιεινή, την ασφάλεια και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Με υπευθυνότητα και εξειδίκευση, στηρίζουμε κάθε επιχειρηματία που θέλει να προσφέρει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες στους επισκέπτες του νησιού μας.
Για περισσότερες πληροφορίες ή εξειδικευμένη καθοδήγηση, είμαστε πάντα στη διάθεσή σας.